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今年是中國房地產市場拐點

2019/11/19 来源:欧美人狗曽交

导读

今年是中国房地产市场拐点中国房地产市场不收缩不行,2014年是真正的一个中国房地产市场拐点在5月12日举行的中信里昂证券中国投资论坛上,

今年是中国房地产市场拐点

中国房地产市场不收缩不行,2014年是真正的一个中国房地产市场拐点在5月12日举行的中信里昂证券中国投资论坛上,中信里昂证券亚洲地区房地产行业研究部主管王艳作出上述表示

用了一年的时间,调研了12个城市,看了609个房地产项目,了解了80万套房的入住及空置率情况中信里昂证券在2013年5月至2014年5月这段时间,对中国城市房地产空置率做了一项调查活动

中信里昂证券调研的结果是,这80万套房里面基本都是过去五年竣工的,空置率是15%

王艳表示,这比境外投资者预期低很多与美国比较,美国现在有10%的空置率,他们是75个城市的平均空置率

我们的空置率比美国才高了5个百分点,看起来问题不大,其实问题还是很大的从2000年到现在,已经建好但空的房子全国大概有1000万套,等于中国城市人口5%左右,要算GDP的话,把1000万套房换算成一个金额,估计是10万亿元,就是2013年GDP的18%左右王艳说,通过中信里昂做的模型,中国真正每年入住的需求大概是700万套,就是7亿平方米的建筑量而2011年至2013年,每年销售量大概1000万套房,可是最终我们认为有人入住的是700万套房,未来两三年,每年会多加300万至400万套建好而空置的房,到2017年可能会达到1800万套,按GDP比例的话,到时候GDP比例不是18%,而是大概35%

在王艳看来,从2014年开始,中国的房地产销售量会收缩,2013年至2020年预期中国房地产市场销售量会收缩36%,主要收缩在三线城市到现在为止,三线城市库存量一直在积累,因为很多三线城市容纳量有限,可能卖了第一轮就没有第二轮,再建下去也不会有人买,也不会有人住,我们担心的是这个问题

因此,王艳认为,从目前一直到2020年,中国房地产市场未来会走一个收缩的方向对开发商来说,未来1年至2年都将进行所谓的淘汰赛

中信里昂证券做房地产空置率调研的方法是:首先,做调研的同事像买家一样去看,跟业主、地产、管理处了解小区空置率大概是什么水平其次,用放大能力很强的照相机拍照片,每个项目拍20张,根据调研同事回来报告的空置率,再做一个调整,每一个窗户去数,很多房子基本上是毛坯的如果有一些冷气机或家具,基本上会把那套房定为入住的房再次,晚上去调研,看看亮灯率

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